5月15日，央行、银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》（以下简称通知）。通知指出，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
       物产中大期货宏观研究员周之云告诉期货日报记者，5年期及以上贷款利率是4.6%，此次房贷利率调整之后，也就是下浮20个基点，就是4.4%。此次调整之前，央行对首套房、二套房的利率下限规定是：首套房利率不低于4.6%，二套房利率不低于5.2%。现在则变成首套房不低于4.4%，二套房不低于5.2%。
      记者发现，以一套贷款额为100万元、等额本息计算、贷款年限30年的普通自住房为例，按照原来首套个人住房贷款利率下限4.6%，每月还款额约5126.44元，利息总额84.55万元；按照新政下限4.4%计算，每月还款额5007.61元，利息总额80.27万元。那么，一年可省下约1425元，30年内省下约4.28万元。
       该政策对房地产市场、建材及黑色系影响如何呢？
       新纪元期货投资咨询部主管石磊表示，自去年 9 月以来，房地产政策开始边际放松，今年前四个月，全国各地发布共计上百条地产调控政策，均以稳定市场为主，其中2 月 21 日 广州四大行同步下调房地产贷款利率，被解读为地产政策转向的重要信号。此次央行下调首套房利率下限20个基点，为去年9月以来地产政策边际松动的延续，将小幅减轻购房者贷款压力，利好地产销售。而此次下调的影响力度会更大、范围更广，对于当前钢材需求恢复的预期将起到积极助力作用。
       冠通期货黑色商品分析师段珍珍认为，本次通知中降低了首套房贷利率，二套房贷利率下限没有调整，拉大了首套房与二套房贷款利差，在刺激首套房需求的同时，有利于避免投资者过度投机，“房住不炒”仍是根本原则。本次央行和银保监会调整首套房信贷政策，将直接刺激房地产下游销售，房市有望迎来明显回暖，这给建材中长期需求提供了保障。另外，5月16日起上海分阶段复商复市，被疫情压制了两个月的终端消费，随着上海市逐步复工复产，螺纹钢下游需求即将面临明显改善。
       “从当前螺纹钢基本面来看，供需双弱，需求表现较差，上周螺纹钢表观消费量仅为327万吨，同比下降30%，叠加成本下移，上周盘面明显走弱，但是稳增长主线贯穿全年，螺纹钢主力合约期货价格贴水现货。此外，吨钢利润处于偏低水平，部分地区钢厂亏损严重，螺纹钢继续下跌的空间不大。在周末利多消息刺激下，周一螺纹钢钢主力合约大概率高开，投资者需谨防快速冲高后回落的风险。”段珍珍说。